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万科们摔了 多头们�辶耍〉夭�股还有的玩吗?

作者: 采集侠 更新时间: 2022年06月23日 12:39:05 游览量: 162

简述:

2月7日今年以来股价表现强势的地产板块突然跳水,迎来跌停潮! 截止收盘,新城控股亚太实业招商蛇口等跌停,荣

  2月7日今年以来股价表现强势的地产板块突然跳水,迎来跌停潮!截止收盘,新城控股、亚太实业、招商蛇口等跌停,荣盛发展、华夏幸福、华侨城A等个股跟跌,龙头股万科A收盘更是跌近8%。

  有市场观点将之与近期房地产信贷收紧联系起来。而此前坚定唱多的机构则尴尬了,赶紧发研报、开电话会议“灭火”,综合主要观点看,除了信贷收紧外、获利盘较多等因素外,此次暴跌还是资金面因素。

  个人房贷利率普遍上浮

  近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮,引发市场关注。开年后,广州地区四大国有银行宣布,2月1日起首套房的房贷利率上浮10%,二套房则上浮15%。融360网站监测显示,广州地区银行首套房的房贷利率大多上浮5%-15%。

  北京地区四大国有银行客服中心的信息显示,目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示,11家银行的首套房房贷利率上浮5%,14家银行上浮10%,江苏银行和平安银行等显示暂无额度;北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。

(数据来源:融360,西南证券2月7日研报整理)

  其他一线城市方面,融360网站显示,深圳地区的21家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮10%,上浮15%和20%的银行各有两家。上海地区的30家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮,8家银行维持基准利率。二线城市中,武汉、南京等地银行的首套房房贷利率上浮10%-20%。

  个人房贷和开发商贷款同步收紧

  中国证券报引述华南地区某股份制银行支行行长的话称,“往年到一季度末贷款额度才会紧张,今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度,表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高,信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧,房地产相关贷款受到的影响很大,预计未来利率可能继续上浮。”

  业内人士认为,资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升,将促使贷款利率上行,今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时,银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面,银行为了提高资产收益率,可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。

  某国有大行宁波分行相关负责人则表示,“目前个人房贷利率上浮还可以批贷,而开发贷即便利率上浮,总行也经常不给批。今年信贷额度紧张,大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平,但总行审批非常严。”

  该负责人并表示,“目前房地产企业的批贷次序是靠后的。只有在银行信贷额度实在有富余时,才可能给它们批贷。”

  交通银行首席经济学家连平预计,一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%左右,但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素,非刚性需求已无法落地,现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求,利率不可能无限上涨,还需要控制在合理水平。

  中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示,通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松,但从目前市场的整体环境看,信贷额度相对紧张,整体流动性并不是很宽松。未来银行信贷会更多流向国家政策支持的领域;个人贷款方面,汽车贷款和信用卡贷款均有较大提升空间。

  机构发研报、开电话会议“灭火”

  而此前坚定唱多的机构们则�辶耍�赶紧发研报、开电话会议来进行“灭火”。

  比如华创证券2月7日中午紧急召开电话会议,总体结论是:此次暴跌不是因为房产税,也不是因为加息,可能只是因为资金面的因素(资金新规或者基金赎回),地产龙头存在超跌的可能。

  华创证券表示,当前影响市场的核心因素是监管。这里面存在阶段缓和的预期差。现在处于市场急促杀跌中后期,成长更多是回弹。在类滞胀和市场结构绝对收益占主导下,守正把握确定性仍然要坚持。继续推荐银行、地产、能源、大众消费板块。

  而光大证券最新研报则表示,我们认为地产板块下跌主要由于融资紧缩和获利回吐

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文章标题:万科们摔了 多头们�辶耍〉夭�股还有的玩吗?