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平江县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置的补充规定

作者: 采集侠 更新时间: 2020年11月09日 10:30:17 游览量: 82

简述:

第一条为进一步规范县城规划区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作,根据《中华人民共和国土地管...

    第一条 为进一步规范县城规划区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第256号)、《征收土地公告办法》(国土资源令第10号)、《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》等有关法律法规政策规定,结合我县实际,制定本补充规定。

     第二条 县城规划区征收集体土地与房屋拆迁补偿安置适用本规定。     第三条 根据各时段的政策要求,全面落实被征地农民社会保障政策,促进规范管理,维护被征地农民合法权益。     第四条 县城规划区集体土地征收涉及房屋拆迁补偿安置的,以符合安置条件的家庭人口为单位核算安置,以户为单位结算,安置对象按下列情况确定:    (1)户籍一直在本集体经济组织的;    (2)户籍因婚迁入,且原户籍己注销,已成为该集体经济组织成员的;    (3)因其他原因由外地农村迁入到本集体经济组织,且原户籍己注销,在本集体经济组织居住满5年,拥有集体土地使用权,分享集体经济组织生产资料的;    (4)原户籍在本集体经济组织,拥有集体土地使用权,分享集体经济组织生产资料,在特定时期购买城镇户口,后又经批准迁回原籍的;    (5)持证独生子女按两人计算;    (6)现役军人、大中专院校在校学生以及在监狱服刑和劳动教养的人员,可计为家庭人口数。      第五条 在平江县城市总体规划(2005-2020)修改(2011)中界定的规划建设用地范围30平方公里(以下简称县城规划建设用地范围),凡2016年4月1日前,经上级批准的征地项目,集体土地征收涉及房屋拆迁补偿安置的,主要采用宅基地还建安置或货币安置。凡2016年4月1日后,经上级批准的征地项目,集体土地征收取消留地安置,主要采取货币安置和社会养老保障安置;涉及房屋拆迁补偿安置的,主要采取货币安置、安置房安置或县城规划建设用地范围外宅基地迁建安置。同一家庭只能选择其中一种安置方式。     一、货币安置     1、选择货币安置的,被征收房屋及附着物按《平江县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置实施办法》(平政办发[2015]8号)文件规定的征购标准进行登记和补偿。     2、选择货币补偿安置的被征收人按符合安置条件的家庭人口,人均一次性补助14.4万元购房补助费。     3、选择货币补偿安置的被征收人,不得再使用集体土地和国有划拨用地建设住宅,但仍享有农村集体经济组织村民所享有的其他同等权利。     4、选择货币安置补偿的被征收人,每户在补偿12个月过渡费的基础上再奖励6个月过渡费及3000元人民币现金。    二、安置房安置     1、选择安置房安置的,被征收房屋及附着物按《平江县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置实施办法》(平政办发〔2015〕8号)文件规定的征购标准进行登记和补偿。     2、选择安置房安置的被征收人,按符合安置条件的家庭人口人均55�O的建筑面积标准安置住房,土地性质为国有划拨用地。     3、选择安置房安置的家庭实际安置面积高于或低于安置标准55�O(含55�O)内,按住房建设的成本价(成本价由住房建设单位送发改物价部门审核,报县人民政府批准并向社会公布)计算相互找补差价。被安置家庭实际安置面积超过安置标准55�O部分,按市场价计算差价。     4、选择安置房安置的被征收人,不得再使用集体土地和国有划拨用地建设住宅,但仍享有农村集体经济组织村民所享有的其他同等权利。     5、选择安置房安置且在规定期限按时签约的被征收人,另给予人均奖励10000元人民币,用于调整楼层差。    三、宅基地安置      1、选择宅基地安置的,被征收房屋及附属物按《平江县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置实施办法》(平政办发[2015]8号)规定的还建标准进行登记和补偿。      2、在县城规划建设用地范围除规委会已选址审定并批准的宅基地安置区外,不再新设立宅基地安置区。新规划宅基地安置区一律设立在县城规划建设用地范围外。      3、安置区宅基地的分配,严格执行“村民一户只能拥有一处宅基地”的法律规定。拆除一户一栋或一户多栋房屋都只予安置一处宅基地。      4、符合安置条件的家庭人口人均住宅建筑占地面积不得超过32平方米,安置宅基地成本按每平方米650元计算。且每户住宅建筑占地面积最多不得超过128平方米。不足128平方米的,经户主申请,相关部门审查同意,可补足128平方米宅基地,但增补部分需补交土地开发成本金每平方米2000元。      5、子女已单独立户的,父母不单独立户安置,随子女安置;未达婚龄子女随父母居住不单独立户;已出嫁女和外出入赘男,户口未迁出本集体经济组织的,随近亲属安置。      6、安置宅基地统一规划、联户设计、联户建设。层高最多不超过五层。      7、选择宅基地安置的被征收人,宅基地的安置由个人申请,乡镇初审,县征收办组织相关部门联合审查。并将审查结果公示(公示时间不得少于七天),对公示期间村民提出异议的,由县征收办组织复审,复审结果公示并报县人民政府审定。未经联合审批和县人民政府审定的,相关部门不得办理审批手续。    第六条 补偿安置其他规定     1、拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿和安置;征收未超过批准期限的临时建筑,按其剩余使用年限的评估价值给予货币补偿,不予安置。     2、违法建筑不予补偿安置。对1987年1月1日以前建设未取得合法权属证书的老屋,由县征收办组织相关部门依照相关法律法规进行合法性认定;征收批准维修的房屋,按批准面积依法予以补偿。     3、征收非法买卖的房屋,只对房屋合法权属人依法予以补偿安置。      4、征收非农业户因继承取得在县城规划区内集体土地上的房屋,按《平江县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置实施办法》(平政办发〔2015〕8号)文件规定的标准,对其房屋及附属物进行登记和补偿;确因他处无住房的,可按成本价购买安置房,但依照土地管理法的规定一律不予宅基地安置。      5、签订《拆迁补偿安置协议》时,被征收房屋权属证书一并移交,补偿资金到被征收人账户时,其被征收房屋产权归征收单位所有,被征收人及时腾空交付征收单位,由征收单位组织拆除。     6、征收范围内依法应予保护的古建筑、名贵树木、景点以及地下文物等资源设施,按照有关规定予以保护。     第七条 附则      1、本县此前施行的规范性文件与本规定相抵触的,以本规定为准。     2、本规定自2016年4月1日起开始执行。

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文章标题:平江县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置的补充规定